据市统计局城调队资料显示：3月份，我市房地产价格呈现了小幅上升的运行态势。房屋销售价格环比上涨1.3%，房屋租赁价格上涨4.0%，物业管理价格上涨1.2%。
一、我市房地产价格运行状况
（一）商品房销售价格继续上涨
3月份，各类房屋销售价格均呈上涨趋势 ，与上月相比，商品房价格上涨1.3%。按房屋类型来分，经济适用房价格上涨4.2%；商品房中住宅价格上涨1.4%，其中普通住宅价格上涨0.9%，高档住宅价格上涨3.7% 。非住宅价格上涨0.3% 。
分套型来看，90平方米及以下的新建住宅销售价格比上月上涨2.9%，其中经济适用房价上涨4.2%，商品住宅上涨1.4%；90平方米及以上的新建住宅销售价格比上月上涨1.4%。
（二）二手房市场交易价格稳步上升
3月份，各类二手房价格呈稳步上升态势。与上月相比，二手房价格总水平上涨1.8%。其中，多层住宅价格上涨1.8%（高层住宅尚未进入二手房市场交易。）
（三）房屋租赁和物业管理价格总水平普遍上涨
3月份，我市房屋租赁价格总体水平普遍上涨，房屋租赁价格上涨4.0%，拉动指数上涨的主要原因是普通住宅租赁价格的上涨。物业管理价格上涨1.2%，住宅物业管理价格持平，但非住宅物业管理价格上涨3.2%，其中办公楼物业管理价格上涨迅速，比上一季度上涨8.2%。
二、影响房地产价格变动的主要因素
（一）我市市场需求不断增加拉动商品房销售价格连续上涨
我市房地产市场主要是以本市居民自住需求为主的特点，投机性、投资性购房相对较少。近几年由于我市经济持续快速增长，人民生活水平有了较大的提高，人们也越来越关注生活的质量，从衣食行的改善过渡到对居住环境的消费结构升级，改善性购房需求逐步成为人们消费的增长热点。从现在商品房消费市场来看，不再只是无房户的单一购卖需求，打工回乡想享受城市便利的年青人 、城乡经济发展后产生的个体户、工薪阶层以小房换大房的工薪阶层，我市购房消费群体正朝着多元化发展。逐渐扩大的商品房消费市场也推动着商品房价格的上涨。
（二）全国房地产市场发展的趋势向中小城市延伸
随着国家宏观调控的日益加紧，北京、上海、深圳等一线大城市，对土地的限制越来越紧，土地资源稀缺，拿地成本加大。开发商利润空间缩小，不得已把目光投向了二、三线城市。追逐利润向来是资本的本性。二、三线城市基数较低，消费水平不高，近年来，其经济水平的不断提高，但是房价总体水平与经济增长速度之间还存在一定的差距。因此，二、三线城市存在巨大的市场潜力和获利空间。随着我市经济实力的增长，周边县市人口的涌入以及城市化进程而产生的自住需求相对增多，还有一些外地商人看中了我市城市的增值潜力而纷纷投资地产，投资性购房需求不断增加。新余房价整体偏低，作为江西省的地级城市，均价2300元的房价已经远远落后于其他市，甚至比有些县市还低。
（三）城市建设改造拆迁带来的刚性需求推动房价上涨
新余城市化进程进一步加大，新余城市面貌的改变得益于房地产的发展，房地产对一个城市发展至关重要，新余要实现2010年城区达到60万人口的目标，除了扩大城市区域外，更重要的是要进一步改善城市环境，完善基础设施建设，扩大中心城市范围，让人主动进城，而这些要靠房地产来推动，眼下孔目江新城的建设、仙来新城区的规划立项、袁河抬水工程的规划立项、城北商务区的规划立项、老城区的环境整治、道路系统的改造正体现了政府发展新余的决心，一个环境更加优美更适宜居住的新余必将吸引更多的人来投资置业。这都成为拉动我市商品房销售及价格不断上涨的具体原因。旧城改造拆迁，新钢折迁总面积为500多亩，总拆迁户为1644户。新钢新医院占去60亩，这样团结西路以南的楼房除了中间五栋高层外，所建房屋只够供应拆迁户，现新钢医院到抱南门口所建商品房全为30层以上的高楼，就是这样，所能提供的商品房也不多。这使住房市场刚性需求加大，普通住宅和二手房销售日趋活跃，价格稳步提高，影响房屋销售价格涨幅上升。同时由于性价比高的次新房受政策影响上市量较少，供需不平衡，二手房价格也稳步增长。
（四）住宅供应结构不合理仍是当前商品房市场的主要矛盾
当前市场上仍是大户型居多，但从销售情况看，中小户型住宅在很短时间内就被抢购一空，而大户型则销售缓慢，从而形成了中小户型短缺和大户型过剩的供需矛盾，客观上加大了中小户型住宅价格的上涨。这种现象产生主要是单位房价的普遍升高，购房者绝大多数的已有的买房款与房子总价格相差甚远，考虑到买房的经济压力，大多数购房者会选择中小户型的原因。
（五）土地价格影响房价上涨
3月份，我市土地交易价格较上季度上涨6.3%，其中经济适用房用地交易价格张张4.1%，商品住宅用地交易价格上涨7.3%。土地的不可再生性，决定了土地资源日益短缺，住宅用地存量逐年减少，价格不断攀升，公开招、拍、挂的土地价格屡创新高，自然提高了房价预期。也成为附近楼盘价格的风向标，一些房地产开发企业及时对楼盘销售价格作出调整，不管是新开楼盘，还是在售楼盘，房屋销售价格每平方米都有几百元不等的上涨，助推了房屋销售价格指数的攀升。
（六）房屋质量和居住环境的改善推动房价上涨
随着经济的增长，人们的生活质量大幅度提高。这样使人们对居住环境有了新的认识。不仅要有房子住，还要住着舒心、住着健康。房地产建筑商用于改善住宅小区环境方面的支出大幅度的增长，从只管建房想到建好房、建好小区环境为出发点，加强住宅小区的绿化、配套设施的建设，这一方面也增加了房地产商人的投资成本。为了保证利润，投资成本的上升必然导致最终销售价格的上升。随着孔目江湿地公园的建成，拉动着周边楼市价格的迅速上涨。也影响着城南、城北楼市价格的上涨。
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